Pourquoi investir à Villefranche-sur-Saône en 2025 ? Le guide immobilier complet
Investir à Villefranche-sur-Saône est devenu une réelle opportunité pour les particuliers et investisseurs en quête de rentabilité, de sécurité et de valorisation patrimoniale. Située aux portes de Lyon, dans le magnifique territoire du Beaujolais, la capitale caladoise séduit par son dynamisme économique, sa qualité de vie et son marché immobilier encore accessible. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet sur l’investissement immobilier à Villefranche-sur-Saône : état du marché, quartiers porteurs, rentabilité, et l’accompagnement de IMMOKALIS, notre agence immobilière à Gleizé.
Villefranche-sur-Saône : une ville à fort potentiel
Une situation géographique stratégique
Villefranche-sur-Saône bénéficie d’une position géographique privilégiée, à seulement 25 km de Lyon. Reliée par l’A6 et une ligne TER fréquente, elle attire chaque année de nouveaux habitants séduits par la possibilité de travailler à Lyon tout en vivant dans une ville à taille humaine. Cette proximité avec la métropole est un véritable levier pour l’investissement immobilier, en particulier pour ceux qui souhaitent bénéficier de prix plus abordables tout en restant connectés à un bassin d’emploi majeur.
Une qualité de vie très recherchée
Villefranche-sur-Saône séduit par son équilibre entre vie urbaine et ambiance villageoise. Avec ses commerces de proximité, établissements scolaires, équipements culturels (comme le théâtre ou le musée Paul-Dini), mais aussi ses espaces verts, la ville offre un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les jeunes actifs. Le Beaujolais tout proche renforce encore cette attractivité, notamment pour ceux qui recherchent un cadre plus naturel sans s’éloigner des pôles économiques.
Le marché immobilier à Villefranche-sur-Saône : état des lieux
Des prix encore abordables par rapport à Lyon
En 2025, le prix moyen au m² à Villefranche-sur-Saône avoisine 2 500 à 3 000 €, selon le type de bien et le quartier. En comparaison, Lyon affiche des prix bien plus élevés, souvent au-delà de 5 000 €/m². Cette différence de coût permet aux investisseurs, notamment les primo-accédants, de se positionner sur des biens rentables, avec un effort d’investissement plus modéré. C’est une opportunité rare dans la région.
Un marché actif et diversifié
Le marché caladois propose une belle diversité de biens : appartements anciens en centre-ville, maisons dans les quartiers résidentiels, programmes neufs en périphérie, petits immeubles à rénover… Cette richesse d’offres permet à chaque investisseur de trouver une solution adaptée à son projet, qu’il s’agisse d’un investissement locatif classique, meublé ou patrimonial. Le marché est dynamique, avec une demande constante, particulièrement sur les petites surfaces.
Pourquoi investir à Villefranche-sur-Saône en 2025 ?
Des opportunités de rendement intéressantes
Avec un marché locatif soutenu, les investissements à Villefranche-sur-Saône offrent des rendements locatifs bruts de 4 à 6 %, selon le quartier et le type de bien. La location meublée, la colocation ou encore l’investissement en loi Pinel (dans certaines zones éligibles) peuvent améliorer encore la rentabilité. En optant pour une gestion optimisée, certains investisseurs atteignent des rendements nets proches de 5 %, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux (LMNP, amortissement, charges déductibles…).
Une demande locative stable et en croissance
La ville attire une population jeune et mobile, composée de jeunes actifs, familles, étudiants (notamment grâce à la proximité de Lyon ou des établissements locaux) et cadres en mobilité. De plus, l’essor de zones d’activités industrielles et tertiaires renforce l’emploi local. Ce contexte garantit une demande locative constante, ce qui sécurise les projets d’investissement à moyen et long terme.
Où investir à Villefranche-sur-Saône ? Les quartiers à cibler
Le centre-ville et la gare
Le cœur historique de Villefranche est très prisé. Il concentre les commerces, restaurants, écoles, transports et vie culturelle. C’est le secteur idéal pour un investissement locatif meublé ou classique, car la demande y est forte. Les petites surfaces y partent rapidement, et la rentabilité est intéressante. La proximité de la gare ajoute un atout logistique pour les travailleurs lyonnais.
Béligny, Troussier, Nord-Caladois…
D’autres quartiers présentent un excellent potentiel de valorisation. Béligny, par exemple, est apprécié pour son calme et son rapport qualité/prix attractif. Le quartier Nord-Caladois, plus résidentiel, attire les familles et offre une bonne stabilité locative. Ces zones, parfois moins centrales, permettent aux investisseurs de trouver des biens à prix maîtrisés avec un fort potentiel d’évolution.
IMMOKALIS, votre partenaire immobilier à Villefranche-sur-Saône
Une agence de terrain, implantée dans le Beaujolais
IMMOKALIS, basée à Gleizé, connaît parfaitement le tissu local. Notre équipe, ancrée dans le Beaujolais depuis plusieurs années, maîtrise les spécificités du marché caladois, les dynamiques de quartiers et les attentes des acquéreurs et investisseurs. Nous sommes une agence indépendante, réactive, et surtout à l’écoute de votre projet.
Des solutions sur-mesure pour votre projet d’investissement
Nous vous accompagnons de A à Z : définition de votre projet, sélection des biens, estimation du potentiel locatif, mise en relation avec des partenaires de confiance (courtiers, notaires, artisans…). Notre objectif : vous aider à investir en toute sérénité, en tenant compte de votre budget, de vos objectifs de rentabilité et de votre profil fiscal. Chez IMMOKALIS, chaque projet est unique, et notre accompagnement est toujours personnalisé.
Investir à Villefranche-sur-Saône est aujourd’hui une décision stratégique pour toute personne souhaitant concilier rentabilité, sécurité et qualité de vie. Le marché reste abordable, les rendements sont solides, et la demande locative est bien installée.
Grâce à sa proximité avec Lyon, son dynamisme économique et ses nombreux atouts, Villefranche s’impose comme un choix judicieux pour investir en 2025. Vous avez un projet ? Contactez IMMOKALIS au 04 74 03 69 74 : nous vous accompagnons avec professionnalisme et passion pour concrétiser votre investissement dans les meilleures conditions.
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GERANT
Publié le 08/07/2025 par
Xavier MOSER
